Samsun'da Gülsan Sanayi Sitesinde yapılacak Kentsel Dönüşüm ile ilgili Büyükşehir Belediyesine sorular yönelten mimar Embiya Sancak "Gülsan'da Kentsel Dönüşümü hangi yöntem ve sermaye ile yapacaksınız? Gülsan Sanayi'de mülk sahiplerine Demokles'in kılıcını göstererek, sözleşme imzalamaya zorlamanız, insani tavır değildir" dedi.
Samsun Kent Haber köşe yazarı mimar ve şehir plancısı Embiya Sancak, Gülsan Sanayi Sitesinde mülk sahiplerinin sanayi alanında planlanan Kentsel Dönüşüm ile ilgili endişelerinin olduğunu yazdığı köşe yazısında, Samsun Büyükşehir Belediyesine önemli sorular yöneletti.
Samsun Gülsan Sanayi Sitesi'nin tarihsel süreci ve belediye başkanları-III-
ÖN SÖZÜM
Eski Gülsan Sanayi Sitesi, şimdiki Gülsan Kentsel Dönüşüm Bölgesi ve gelecekte Samsun Gülsam Nitelikli Ticaret ve Konut Sitesi konulu yazı serimin sonuncusunu yazıyorum. Birinci hedef kitlem Samsun halkıdır, ikincisi lehte ve aleyhte etkilenecek Samsun Canik ile İlkadım halkıdır.
Kısmen olumlu etkilenecek Gülsan mülk sahipleri ile, çok fazla olumsuz etkilenecek kesim olan mevcut Gülsan esnafı, en yakın hedef kitlemdir. Eleştirdiğim Halit Doğan öncesi iki belediye başkanı dönemidir. Samsun adına kocaman teşekkür ettiğim Halit Doğan dönemidir.
Hait Doğan dönemine mülk sahipleri adına yüzde seksen nispetinde teşekkür ediyorum. Yüzde yüz teşekkür edemiyorum. Çünkü bana göre yüzde 10 haksızlık yapıldı. Mülk sahipleri geneline göre yüzde 20 haksızlık yapıldı. Bu beyanlarımın muhatabı Samsun Büyükşehir Belediyesi siyasi kadrolarıdır. Övülmek de ve yerilmekte hedefim Samsun Büyükşehir Belediyesi siyasi ekibidir.
Peşinen ifade edeyim! Haksızlıkların giderilebilmesi için, henüz zaman geçmiş değildir. Bütün bunlara rağmen önemli olan hususlar şöyledir.
1- Bu proje Samsun kenti adına çok uygundur ve gereklidir, yasal olarakta zorunludur.
2- Kamu menfaati adına bu proje tam uygundur.
3- Gülsan mülk sahipleri adına kısmen uygundur.
Netice itibari ile sayın Halit Doğan'ın projesidir.
AÇIKLAMA VE MESAJLARIM:
Bu iyi projeyi şüpheli hale sokan durumlar şöyledir;
Birincisi belediye üst düzey yetkililerinin yazılı ve sözlü üslubunda hitabet sorunu vardır.
Mülk sahiplerine imzalattırılan metin; özgür ortamda imzalanması gereken bir muvafakat anlaşması olmaktan uzaktır. Belediye noter işlemi gibi, bir uygulama yapmış olsa bile, mülk sahibi tarafa sözleşme hükümlerini açık, net ve anlaşılır şekilde tatmin edici açıklama yapmamaktadır. Ben bile çok zor anladığım bu metni konu ile hiçbir ilgisi ve bilgisi olmayan sade insan, mülk sahiplerinin tam olarak anlaması mümkün değildir. Ayrıca imzalanan sözleşmenin bir nüshasını vermemiş olması şüphe uyandırmıştır. Diğer taraftan tahsis edilecek bağımsız bölüm, devletin tescil ettiği bir resmi belgede gösterilmemesi şüpheyi had safhaya çıkarmıştır.
Bu durumun nedenini meslekten olmam sıfatıyla biliyorum. Burada açıklayım. Gülsan Kensel Dönüşüm alanı 27 hektar olup bir bütündür. Henüz imar planı ve parselasyon planı olmadığı için, parsel tescilleri yoktur. Yani tahsis edilen bağımsız bölümün tapu kaydı yoktur. Bu durum aslında geçici bir haldir. Mülk sahiplerine güven verebilmek için, avam projesi hazırlanmış olan blokların konum belirlenmesi, bloğu ulusal koordinat sistemine bağlayarak karşılıklı imza ile resmi ve geçerli anlşaılır belge haline getirilebilirdi. Blok konumu bu şekilde belirlendikten sonra, her blok için avam projede, geçici bağımsız numaralarına sahip kat planı belgesi ibraz edilebilirdi. Gerçi olası bağımsız bölümlerin numaraları sözleşmeye yazılmıştır. Blokların yer aldığı vaziyet planının resmi tescili olmadığı için, endişe uyandırmıştır.
Bu konuda sadece Samsun Büyükşehir Belediyesine güven duymak, seçeneğinden başka seçenek sunulmamıştır.
SONUÇ;
Tekraren yazayım. Tahsis edilen bağımsız bölümlerin, mutlak kesin olarak bloğu ve yeri belirlenmeden;
1- Mülk sahiplerinin binalarına el atarak boşaltamazsınız, yıkamazsınız, elektirik ve suyunu kesemezsiniz.
2- Eğer uzun zaman alacağını düşünüyorsanız, mülk sahiplerine bu projenin mutlak surette uygulanacağına dair garanti vermeniz gerekiyor.
3- Pişmiş aşa su katılmaması için, belediyeye gelen mülk sahibi vatandaşa, belediye bürokratları tepeden bakmamalıdır. 'Kamulaştırırım haa' diyerek baskı yapmamalısınız.
Bu iyi proje gönüllülük esasıyla başarılabilmesi için Samsun Büyükşehir Belediyesi tam güven vermelidir.
Güven konusunda yazacaklarım çok daha fazladır. Mülk sahiplerinin yazdıklarını toparladım. Burada yazayım. Belki Samsun Büyükşehir Belediyesi akıl eder veya kibarlık yapar da, okur da yararlanır!
- Gülsan Sanayisinde yapılacak Kentsel Dönüşüm yatırımını hangi yöntem veya sermaye ile yapacaksınız?
- Mülk sahiplerinden çok düşük ve emri-vaki yöntemi ile yüzde 45 ile aldığınız mülkleri, kat karşılığı yöntemi ile yapımcılara mı devredeceksiniz?
Niyetiniz ile yasal ve güvenli yöntem böyle ise;
Müteahhitleri nasıl seçeceksiniz? Müteahhitlerden doğacak olumsuzluklarda aracı belediye olarak, mülk sahiplerine hukuki nitelikli nasıl garantiler vereceksiniz?
Mülk sahiplerinden yüzde 45 ile alıp, belediye uhdesine geçen yüzde 55'i nasıl kullanacaksınız? Müteahhit yüzde 45'den fazla bir oranda teklif verirse, bu durumu mülk sahiplerine nasıl izah edeceksiniz?
SONUÇ İTİBARİYLE;
Gülsan Sanayide mülk sahipleri, yapımcı firma seçimi konusunda had safhada kaygılıdır! Nokta...
Yazacaklarım sadece bana ait değildir. Gülsan Sanayisini dinleyip burada yazıyorum. Belki basında çıkan bu makaleyi Samsun Büyükşehir Belediyesi okur da endişeleri giderir, bilinmeyenleri bilinir hale getirir!
Samsun Büyükşehir Başkanına iyi proje için teşekkür etmiştim.
Samsun Büyükşehir Belediye Başkanı, Gülsan mağdurlarını birebir dinlemeyerek, endişeli Gülsanlıyı, belediye bürokratının insafına bıraktığı için kınıyorum. Siyasetçinin popülist polita yapması doğru değil ama siyasetçi sorunu olan vatandaşı dinlemek zorundadır.
Belediye teknik bürokrasinin 'araştırma yaptım Gülsan'da yeni inşaat yapma maliyetli olduğu için, sizin kat karşılığı oranınızı yüzde 45 yaptım' yaklaşımının doğruluğu şüphelidir!
Şimdi meslekten uzman bin kişi olarak soruyorum;
Bu hesabı nasıl yaptınız?
Uygulama projesi olmadan, nasıl kesin keşif yaptınız?
Bu kat karşılığı oranı hakkında geçerli bir bilimsel bağımsız raporunuz var mıdır?
Varsa nerdedir? Neden ayrıntıyı açıklamıyorsunuz?
Yoksa belediyenin yapması gereken alt yapıyı, kat karşılığı oranını düşürerek buradan mı karşılamayı öngördünüz. Kentsel Dönüşüm Projesi belediyenin zorunlu kamusal hizmetidir. Bu hizmetin bedelini, Gülsan maliklerinden mi çıkarmak niyetiniz var?
Belediye olarak Gülsan alanına, alt yapı yatırımı yapılmadı. Burada prestijli Samsun Ticaret Merkezi kurulabilmesi için, sorunsuz alt yapıya ihtiyaç vardır! Belediyenin yapması gereken bu işin maliyetine, Gülsan mülk sahiplerini dolaylı ortak etmek gibi bir planınız mı var ki, yüzde 45 dediniz!
Bitmedi!
Gülsan Sanayide mülk sahipleri çaresizlik içinde, olduklarından muvafakat ediyorlar. Bu durumu bilmenizde fayda vardır. Bir nevi horlandıkarı için de kızgınlar. Mülk sahiplerine Demokles'in kılıcını göstererek, sözleşme imzalamaya zorlamanız, insani tavır değildir!
Nasıl mı!
"Bak acele et, hemen yerini seç' psikolojik baskısını oluşturdunuz!
Devamında diğer bir uyarı da var! Tıpkı yazdığım gibi olmasa da, ama halkın anladığı şekliyle;
'Belediye meclisinden kanun gibi karar çıkardık. Buna göre eskiden olduğu gibi mülkünüzü yok pahasına istimlak ederiz'
Tekrar yazıyorum;
Bu proje Samsun için çok ama çok iyi projedir. Mülk sahipleri tam haklarını alamıyor olsalar da, mevcut durumdan çok iyidir. Gülsan esnafının bir kısmı bir süre olan taşınma sürecinde, evine ekmek götüremeyecek duruma düşecek.
Belediyenin tutarlı taşınma planı ve yardımı yoktur!
Toybelen Sanayi alanı, asla Canik ve İlkadım halkı için hizmet vermeye uygun değildir!
Yani bu işte mağdur olacak olan kesim Canik halkıdır, İlkadım halkıdır!
Doğrusu Mert Vadisinde Ataköy altında Canik ve İlkadım için Küçük sanayi Sitesi kurmak olmalıydı!
Saygılarımla... Bu kentsel dönüşüm projesine destek olmaya devam edeceğim. Ama endişeler giderilirse!
Değerli Enbiya ağabey, Sizin gibi aklı başında mesleki formasyonu üst düzey akil bir insandan böyle akla ziyan açıklamalar duymak da varmış! Bu projenin kamu menfaati var doğrudur dediğiniz anda bıraktım yazıyı, şehirde bir yerden bir yere gidemezken, imar yoğunluklarından her defasında siz sesinizi yükseltirken burada tekrardan imar yoğunluğu oluşturmak kamu menfaati nasıl oluyor? Şehrin önünde tarihi bir fırsat kaçırılıyor buna alkış tutacağız, başkanın popülist uygulamalarını göklere çıkaracağız.! Yerelde ve merkezde hükümet sensin M.Muş gibi icracı bir karakter de var, yapılacak şey insanların mağduriyetini giderecek maddi çalışmaları yapıp o bölgeyi kamuya açık rereasyon alanına çevirmektir. Bunu ancak şehrini seven şehrine aşık olan derdi millet olan kadrolar yapar. Aynı şey meydan projesi için de … Lütfen sesinizi bu bölgelerin halka açık sosyal mekanlar ve şehir estetiğinin imarı için yükseltin, Sayın Doğan Başkanım, Samsun halkının tamamının yanında olun.
Kaleminize sağlık ustat.. Gülsanda kiracı olanlarda her an çıkın mühürleriz. Korku endişe yaratılmaktadır. Kiracılar olarak başka yerlerde dükkan arayışına girdik. Bizim insanımız böyle durumları çok iyi değerlendiriyor hemen kira bedelleri artış. Deprem de bile yapılırsa söylenecek söz kalmadı. Küçük esnaf kitlesine canik bölgesinde ufak sanıiyi yapılsaydı. Kurumlar insana hizmet için var. Amaaa kimse sormuyor. Sorsada duyulmuyor. Maalesef. Ben belediye başkanı olsaydım gülsan bir ekol tarih restarosyon yapardım küçük işletme kültürümüzü yansıtan üretici çırak yetiştirme işyeri olamazmı olurdu. Belediyeye ait kiraya verirsin belediyeye katkı olurdu. Çalışmalarınızda başarılar dilerim.
Bunlar sadece ukela ukela soru sorar gel yap deyince İstanbul Ankara İzmir ve eski Türkiye çarpık kentler ortada. Allah size akıl fikir izan versin fitne çıkarmadan başka birşey değil bu sorular ve her tarafı kibir kimsinde soruyorsun. Samsun'un eski günlerinde biliriz biz hem mok edin hem sorun.
yüzde 45 ve yüzde 55 paylaşım nedir?Diğer yazılarınızda aciklarsaniz memnun oluruz.
Belediye mülk sahipleri için takdir ettiği kat karşılığı oranı yüzde 10 eksiği ile yüzde 45 verilmiştir. makalede bu hususa dikkat çekilmiştir. Müteahhit belediyeye yüzde 55 vermeyi teklif edecek .Böylece belediye yüzde 10 aracılık payı alacak demektir.
Sadece Belediye bürokratları değil AKP tüm kadrolarıyla halka tepeden bakan bir partidir. Aynı zamanda dinle, bakara makaralarla halkı kandıran bir partidir. Ama Gülsan Sanayi esnafı ve yer sahipleri dahil Türk halkı celladına aşık olmuştur. Onlar için üzülmeye gerek yok. İlk seçimde yine celladına oy verecektir.