Samsun'da askeri alanlar imara açılacak. Samsun Büyükşehir Belediye Meclisinde askeri alanların imara açılması ile ilgili teklif görüşülürken, Samsun Kent Haber köşe yazarı Mimar Embiya Sancak, meclis üyelerine yaptığı çağrıda, Samsun'daki askeri alanların imara açılacak olması konusunda, "Kentsel Dönüşüm için ise 'Evet' rant için ise 'Hayır' demek gerekir" dedi.
SAMSUNDA ASKERİ ALANLARIN YAPILAŞMAYA AÇILMASI KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİNDE KULLANILIRSA DOĞRU VE YASAL OLUR
Belediyelerin partiler üstü görevleri vardır. Bu görevlerden bir tanesi mevcut yapılı alanlarda, kentsel dokunun yenilenmesidir. Bu makalede bazen mesleki terimler kullanmak mecburiyetindeyim. Herkesin anlaması için açıklama yapılacaktır.
Günümüzdeki ismi 'kentsel dönüşüm' olan hizmet; tam olarak partiler üstü olup, oy birliği ile yapılmalıdır. Bu konuda bir anımı aktarayım; Bu anımı yazmamın nedeni kendimden bahsetme amacı taşımadığını da belirteyim.
Yıl 1981, bu tarihlerde Samsun Belediyesi, Belediye Başkanlığı Teknik İşler Başkan yardımcılığına ve Belediye Başkan Vekilliğine atanmıştım. Ülkede askeri yönetim vardı. Askerler bu atamayı beni sevdikleri için yapmamıştı. Çünkü Ülkü-Tek Başkanı olmam nedeniyle şüpheli olarak, beni arıyorlardı. Komik bir durum ama gerçek! Mimarlık ve şehircilik konusunda yapılacak işler için; önce Sıkıyönetim Kanuna göre, kilit personel olmam nedeniyle istifa etmemi yasaklayarak bana tebliğ ettiler. Hemen peşinden atama yaptılar. Bu atama konsey kararı ile yapılmıştı. Bunu daha sonra öğrenmiştim. Bana sarı zarflı kırmızı imzalı tebliğler gelmeye başladı.
1 - Samsun’da mevcut yapılaşmanın nedenleri riskli yapıların yerleri ve durumları
2 - Samsun’un içme suyu, kanalizasyon sorunu ve çözüm yolları nelerdir.
3 - Onarılması gereken camiler hangileridir.
4- Engellenen imar uygulamaları, imar yollarının açılması
İlk raporum 1'inci şıkkında bahsettiğin konu idi.
İşte bu konunun günümüzdeki ismi kentsel dönüşümdür. Bu kısmı geçelim.
Samsun'da bu günlerde bir askeri bölgenin konut ticaret ve turizm amaçlı yapılaşmaya açılması tartışılıyor. Bu alan zaten benim görevde olduğum tarihlerde, askerler tarafından istimlak edilerek edinilen mülkiyettir. Yani askeri alan olmasaydı, imar planı kararı ile yapılaşmaya açılacaktı. Askeri bölge kararı sebebiyle, kentin iskân alanına dahil edilmemişti.
Şimdi sürekli savunduğum konuyu yeri gelmişken, tekrar yazayım. Kent içindeki askeri alanlar, kentsel kullanıma dönüştürülmelidir. Şöyle yapılmalıdır.
Kentsel dönüşüm düşünülen yapılı alanlarda, hem imar hakları bakımından hem de filli olarak mevcut olan nüfus bakımından olması gereken standartların üzerindedir. Bu tespitin manası şudur!
Bu bölgelerde mutlak surette kentsel dönüşüm yapılacaktır. Zaten bir kısmı kentsel dönüşüm bölgesi seçilmiştir. Yapılaşmaya açılması tartışılan askeri saha arazileri mutlak surette, kentsel dönüşümde rezerv alan olarak ilan edilmelidir.
Neden mi?
1- Bu alanların çok yakınında yapılı alanlarda kentsel dönüşüm kararı alınmıştır. Bu alanlarda tüm mevcut nüfus ve imar hakları bakımında kendi yerinde yeni bina yapmak mümkün değildir. Mutlak surette bir kısmının haklarının başka arazilerde yapılacak, binalarda verilmesi zarureti vardır.
İşte bu arazi günümüzde, imar planı değişikliği ile gündeme gelen arazidir. Diğeri de Derecik altındaki arazidir.
Değerli meclis üyeleri;
Bu askeri alanların Kentsel Dönüşüm projelerinde rezerv alan olarak kullanılması amaçlanıyorsa, plan notunda ve meclis kararında Kentsel Dönüşüm alanı da tanımlanarak her ikisi ile birlikte onama yapılmasına onay veriniz.
Böylece Kentsel Dönüşüm işinin partiler üstü olduğunu ifade eden Samsun Büyükşehir Belediyesine destek veriniz.
Oy çoğunluğunda alan iktidar, önerdiğim şartı reddederse Kentsel Dönüşümde partiler üstü söyleminde samimi olmadığı anlaşılır. Bu durumda askeri alanların rant amaçlı yapılaşmaya açılmasına karşı çıkınız. Israr ederse yargı yolunu tercih ediniz.
Neden mi bu kadar katı söylemli dil kullandım. Niyetim asla değerli meclis üyelerini yönlendirmek değildir. Kentsel Dönüşüm, Samsun’da mutlak surette başarılmadır.
Diğer konu da şöyledir; Askeri alanlar yapı bakımdan boştur, yeşildir. Ama plan kararı ile parklar değildir
Çok pratik şehircilik bilgisi vereyim;
Hem kentsel dönüşüm seçilen bölgelerde ve hem de kentsel dönüşüm rezerv alanlarında yeni yapılaşma için seçilen alanı, dış sınırları ile hesaplayınız.
Genellikle bu brüt alanın yüzde 40-45 yol, genel otopark ve aktif yeşil alan olarak ayrılması gerekir. Geriye kalan yüzde 60-55 kısmı ise, yapı alanı olarak kullanılır. Şimdi Samsun’da bir kentsel dönüşüm bölgesinde, en fazla yapılanma emsali E=2.5 verildiği için, bir nevi kural haline gelmiştir.
Buna göre, tartışılan 74000 m2 askeri alan için, 74000 x0.55= 40.000 m2 yapı alanı hesaplanır. Bu 40.000 x2.5=100.000 m2 askeri alanda yapı yapılacak demektir. Bu yapılara yerleşecek nüfus kentsel dönüşüm bölgesinden aktarılacak nüfustur. Böylece mevcut kötü dokulu kentsel dönüşüm bölgesinde yoğunluk azalacak, yeni binaların değeri yüksek olacaktır.
Bu askeri alana kentsel dönüşüm seçilen yerler çok yakın olduğu için hak sahipleri bu uygulamadan memnun olacaklardır.
Sonuç; askeri alanların yapılaşmaya açılmasında rant amaçlı ise 'Hayır' Kentsel Dönüşüm amaçlı ise 'Evet' demek gerekir.
Saygılarımla
