Samsun'da Kentsel Dönüşüm uygulanacak olan Gülsan Sanayi Sitesinde muvafakat verenlerle ilgili son durumu yazan Samsun Kent Haber köşe yazarı mimar Embiya Sancak, Samsun Büyükşehir Belediyesi bürokrasisini tenkit ederek "Her zarar görene hiç bilmedikleri kanunların ismini vererek, 'Uygularım ha' diyerek parmak sallamaları iyi projeye işin başında gölge düşürdü! Muvafakat vermiş olanların endişeleri halen devam ediyor" dedi.
Samsun Kent Haber'de Gülsan Sanayi Sitesi ile ilgili üç adet yazı yazıp, bu yazılarımın da devam edeceğini ifade etmiştim. Gülsan Sanayi Sitesi ile ilgili yazılarımın muhatap idareler ve kişiler tarafından okunduğunu bana yapılan dönüşlerden anladım.
Kişilerden gelen dönüşlerde övgü ve teşekkürler var. İdarelerden gelen dönüşlerde 'en iyi ve doğrusunu biz biliriz' sitemi ve böbürlenmesi var.
Bu duruma göre, kararı okuyucu versin! Önce tekrar ve tekrar peşinen söyleyim Gülsan Sanayi'de Kentsel Dönüşüm ve Yenileme Projeleri çok iyi ve elzem olan şehircilikte belediyecilik hizmetidir.
Gülsan için siyasi irade sahibi Samsun Büyükşehir Belediye Başkanına, Samsun ve mesleğim adına, eski bir belediyeci olarak teşekkür etmiştim ve bu teşekkürümü bu yazımda da tekrarlıyorum. Evet; Samsun’da benim siyasi tarafımı herkes bilir. Açık olarak merak edenler için yazayım ben AK Partili hiç olmadım ve olmam da. Doğruya doğru demek, yanlışa yanlış demek benim ve bu gazetede yazı yazdığım köşemin kuralıdır.
Gülsan Sanayi projesini başka anlatım şeklinde, 1980 tarihinde Büyük Samsun İmar Planını hazırlarken, plan raporunda belirten İmar Müdürü ve Belediye Başkanlığı Teknik İşler Başkan Yardımcısıyım. Sayın Büyükşehir Başkanı siyaseten bu proje için takdirimi hak etmiştir. Ancak uygulamada belediye teknik bürokrasisi aynı takdire henüz layık değildir.
Bu ifademden kötü iş yapıyorlar da, asla demiyorum. Sadece 'ben bilirim psikolojik havaları var'
Evvelki makalelerimin sonuncusu, belediye bürokrasisini rahatsız etti. Kimse rahatsız olmasın! Siyasi veya mesleki kastım ile niyetim yok ve asla olmaz da. Rahatsız olanlar eksikliği kendilerinde aramalıdır. Yönetim erkini kullananlar; zarar görenleri ikna etmek zorundadır. Her zarar görene, hiç bilmedikleri kanunların ismini vererek, 'Uygularım ha' diyerek parmak sallamaları, iyi projeye işin başında gölge düşürdü!
Gülsan Sanayiyi, belediye adına kuran, kamu görevlisi olan, bana ulaşan talepler sadece bilgi edinmekti..
Elbette meslekten olmayan, zarar gören vatandaşın belediye teknik bürokrasisinin hızlı hızlı ve hızlı anlattıklarını anlamıyordu. Belediye bugünlerde bir açıklama yaptı. Gülsan’da yüzde 75 mülk sahibi muvafakat verdi.
Nasıl mı oldu? Bu muvafakat verenlerin yarısı telefonla ve yüz yüze benimle görüştü. Konunun teknik ve hukuki yönüyle izah ederdim ama Gülsanlı bana kısa sordu. Hocam derler, müdürüm derler, başkanım derler 'Muvafakat vereyim mi, vermeyeyim mi?'
Elbette, 2015 yılından beri yerinde Kentsel Dönüşümü savunan ve talep eden benim için cevabım şöyle oldu:
Maalesef Yusuf başkanı ile rahmetli Mustafa başkanın, Gülsan Sanayi esnafına zulmünün sonuçlarını hatırlatarak;
Yusuf ve Mustafa başkanlar Gülsan'da mülk sahiplerinin hakkını yüzde 90 oranında gasp etmişti!
Halit başkan, mülk sahiplerinin hakkını yüzde 90 oranında veriyor. Sadece yüzde 10 hak kaybı olacak. Bunun da nedeni belediye bürokrasisidir.
Ama mülk sahiplerinde de tamahkarlık huyu var. Tamahkarlık ise oluşacak kentsel dokuda Samsun kenti aleyhinedir.
Gülsan'da muvafakat vermiş olanların endişeleri, halen devam ediyor. Beni telefonla aramaları devam ediyor. Bana tekrar soru soruyorlar.
Bana bir yerlerde dükkan tahsis ettiler. Ama orası neresidir? Nasıldır?
İşin garibi ben de mülk sahibiyim. Bana tahsis edilen dükkanla ilgili mimar olduğum için hafızamda kayıt var. Başka belge benim de yok.
İşte bu tür hata eksiklikler belediye bürokrasisinindir. Çözüm yolunu izah ettim. Mülk sahiplerine güven verecek, somut ve onaylı harita ile planları sözleşme imzalayan mülk sahiplerine gönderilmesini sözlü olarak talep ettim. Genel Sekreter Yardımcısı meslektaşım, 'Veririz' dedi.
İnşallah işe yarar tam doğru ve onaylı harita ve kat planı, eki olan bir yazılı bilgilendirme yaparlar.
Diğer çok önemli sorular pek çoktur. İnşaatları belediye yapmayacak. Mülk sahipleri adına ticari bir sözleşme olan Kat Karşılığı İnşaat Yaptırmak Sözleşmesi ile müteahhitlere inşaat yaptırılacak. Hal böyle olunca; Mülk sahipleri endişelidir! Huzursuzdur, şüphe duymaktadır.
Samsun Büyükşehir Belediyesi şimdiye kadar sürdürdüğü işe yarar bilgi vermemek tavrını devam ettirirse, huzursuzuk ve karamsaklık devam edecek.
Mülk sahiplerinin bir kısmı zorunlu olarak borçlandırıldılar. Bu uygulama oldukça doğru yöntemdir. Mülk sahibin hakkı, mimari projeye göre oluşan bağımsız bölümün büyüklüğü ile, denk düşmüyorsa kişi olarak başka hissedara veya belediyeye pay verilmesi, ilerde sorunlara neden olacağından, şimdiden para ödeyerek, mülk edinmek yöntemi isabetlidir.
Buradaki sorun olası bedel miktarındadır. Gerçi bedel takdiri için, yöntem yazılmıştır. Ancak mülk sahipleri bu konuyu, çok iyi anlamakta zorlanmaktadır.
Bu makalemin sonucunda şöyle mesaj vereyim:
Samsun Büyükşehir Belediyesi keşke,
Mülk sahiplerinin haklırını yüzde 100 verseydi
Mülk sahipleri de haklarının fazlasını talep etmek huyuna sahip olmasalardı
Tahsis edilecek mülklerin ileride -bittiğinde nasıl değerli mülk olacağı hususu izah edilebilmiş olsaydı
İnşaatların nasıl yapılacağı hususu açık, net ve güven verici ifadeler ile anlatılabilseydi
'Ben bilirim' 'Kentsel dönüşüm ekibi getirdik' gibi mesajlar verilmemiş olsaydı
Makalelerim şu başlıklarda devam edecek:
Toybelen Sanayi Sitesi binaları fiziki ve işlevsel olarak kötü olup olmadığı
Canik ve İlkadım Halkı için Toybelenin doğru yer olmadığı
Canik ve İlkadım Halkı için yapılması gereken Küçük Sanayi Sitesi teklifim
Gülsan Sahasında planlanan Samsun Ticaret ve Yönetsel Merkezin yüksek prestijli kıymetli kentsel mekan olabilmesi için, yakın çevresinde yapılması gereken kentsel dönüşümler
Saygılarımla.
Gülsan sanayiden bedava aldığın dükkanları nasıl aldığını anlatsana şimdi onların yerine kaçdükkan alıyor Embiya efedü açıklarmısın, haaa